152 qm Wohnung, Büro oder Praxis zu vermieten

Sehr gut ausgestattete Wohnung im Westen Dortmunds zu vermieten. Das Objekt hat insgesamt 152 qm, die auf 4 Zimmer, große Wohn-Küche, 2 Bäder (1 Wannen- und 1 Duschbad) sowie ein separates Gäste-WC aufgeteilt sind. Eine große Diele könnte auch als Empfang- bzw. Warteraum für eine Praxis oder andere Geschäftsräume dienen.

Die Diele und Garderobe haben einen Fußboden aus Marmor, die Wohnräume Parkettböden. Die Einbauschränke und Türen sind aus Holz (Nussbaum). Durch die zentrale Fußboden- und Deckenheizung sind alle Räume - auch die Diele - gleichmäßig temperiert.

Die Räume sind z. B. auch für Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater o. ä. nutzbar.  

Das Haus hat insgesamt 4 Wohnungen und ein Gewerberaum im Erdgeschoss. Es befindet sich in zentraler Lage. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, eine S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar. Eine Autobahnauffahrt zur A40 und A45 befindet sich direkt am Ortsausgang. Als Einkaufsmöglichkeit bietet sich zum einen eine kleine Fußgängerzone in Ortsmitte mit Markt an zwei Wochentagen, sowie in gegensätzlicher Richtung ein großer Indupark mit Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen an. 

Durch die Anordnung der Räume ist aber kaum Straßenlärm wahrnehmbar. Der große Balkon (ca. 10 x 2 m) ist von 3 Räumen aus begehbar und befindet sich

auf der Südseite des Hauses mit Blick in den Garten (Rückseite des Hauses).

Fotos von den Räumen:

Diele - Eingangsbereich

Garderobe mit Einbauschränken

Gästetoilette

Große Wohnküche

Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (Nordseite)

Wohnzimmer zur Südseite (mit Tür zum Balkon)

Badezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette und Badewanne

 Schlafzimmer mit Schiebetür zum Balkon (Südseite)

Zweites Badezimmer (Zugang vom Kinderzimmer) mit Dusche und Toilette

Kinderzimmer mit Schiebetüren zum Balkon (Südseite)

Blick aus dem Schlafzimmer auf den Balkon, der sich fast über die gesamte Südfront der Wohnung erstreckt.

Grundriss

Die Kaltmiete beträgt 655 Euro, hinzu kommen Nebenkosten (einschließlich Heizung) in Höhe von 340 Euro. Eine Garage kann für 30 Euro hinzugemietet werden.

Gerne hätten wir einen Mieter mit handwerklichen Fähigkeiten. (Hilfe im und ums Haus gg. Entgelt)

Die Mietkaution in Höhe von zwei 1.000 Euro kann auch mit einer Bankbürgschaft hinterlegt werden.

Sie interessieren sich für die Wohnung?
Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin, schicken Sie mir eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und wann Sie am besten erreichbar sind: imondex[ad]googlemail.com

oder rufen Sie mich an unter Dortmund 96987239