70 qm Wohnung

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Diele

Küche

Dusche

Toilette

Balkon

Blick vom Balkon

Weitere Informationen:

Tel. 0231 96987239

180 qm Geschäftsraum in Dortmund

Folgender Geschäftsraum steht ab sofort zur Vermietung:

Innenräume:

Verkaufsraum Vorderfront

Verkaufsraum Rückseite

Lieferanteneingang - Abgang zum Kellerraum und Toilette

Abgeschlossener Büroraum

Aufgang zu den ehemaligen Laborräumen

Vorderer Laborraum

Hinterer Laborraum mit Wasseranschluss kalt und warm

Beide Laborräume

Es handelt sich um 180 qm Geschäftsraum. Das Objekt liegt in einem Vorort im Westen Dortmunds:  Lütgendortmund. Zu den Geschäftsräumen gehören noch Kellerräume mit einer Gesamtgröße von ca. 50 qm. 

Der im Erdgeschoss befindliche Laden wurde ursprünglich als Apotheke genutzt. Der auf der rechten Seite des Grundrisses ersichtliche Teil besteht aus einem großen Verkaufsraum und einem abgeschlossenen Büro. Zur Straßenseite befinden sich zwei große Schaufenster. Es besteht die Möglichkeit der Anbringung von beleuchteten Transparenten, sowohl auf dem Vorplatz als auch auf dem Vordach im Eingangsbereich.

Auf der linken Seite befinden sich 2 Räume mit Fliesen bis zur Decke, die ursprünglich als Labor genutzt wurden. Toilette mit Waschbecken befindet sich im Keller.

Auf dem Vorplatz sind Abstellmöglichkeiten für 2-3 Fahrzeuge. Dieser Platz könnte evtl. noch um 2 Stellplätze erweitert  werden.

Das Geschäft liegt an einer Durchgangsstraße zwischen Ortsmitte und Indupark mit Autobahnanbindung. Gut erreichbar ist das Objekt auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle mit 2 Buslinien gibt es ein paar Häuser weiter und eine S-Bahnstation ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Direkt nebenan ist eine Arztpraxis (Allgemeinmedizin).

In der gleichen Straße sind in Richtung Ortsmitte mehrere Pflegedienste ansässig, sowie ein Ärztehaus, eine Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein neu erbautes großes REWE-Einkaufzentrum.

Für ältere Menschen gibt es viele Einrichtungen in Lütgendortmund, so zum Beispiel

• das Seniorenzentrum "Am Volksgarten",
• das Caritas Wohn- und Pflegezentrum "St. Barbara",
• das DRK-Altenzentrum Lütgendortmund 

Von der Infrastruktur her wäre beispielsweise die Filiale eines Sanitätshauses sehr geeignet, aber sicher sind auch viele andere Geschäftsmodelle denkbar.

Weitere Auskünfte erteile ich gerne telefonisch unter Dortmund 96987239 oder

per Mail: imondex [äd] googlemail.com. Es handelt sich um ein privates Angebot. Maklergebühren entstehen nicht. 

152 qm Wohnung, Büro oder Praxis zu vermieten

Sehr gut ausgestattete Wohnung im Westen Dortmunds zu vermieten. Das Objekt hat insgesamt 152 qm, die auf 4 Zimmer, große Wohn-Küche, 2 Bäder (1 Wannen- und 1 Duschbad) sowie ein separates Gäste-WC aufgeteilt sind. Eine große Diele könnte auch als Empfang- bzw. Warteraum für eine Praxis oder andere Geschäftsräume dienen.

Die Diele und Garderobe haben einen Fußboden aus Marmor, die Wohnräume Parkettböden. Die Einbauschränke und Türen sind aus Holz (Nussbaum). Durch die zentrale Fußboden- und Deckenheizung sind alle Räume - auch die Diele - gleichmäßig temperiert.

Die Räume sind z. B. auch für Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater o. ä. nutzbar.  

Das Haus hat insgesamt 4 Wohnungen und ein Gewerberaum im Erdgeschoss. Es befindet sich in zentraler Lage. Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe, eine S-Bahn-Haltestelle ist in ca. 7 Minuten Fußweg erreichbar. Eine Autobahnauffahrt zur A40 und A45 befindet sich direkt am Ortsausgang. Als Einkaufsmöglichkeit bietet sich zum einen eine kleine Fußgängerzone in Ortsmitte mit Markt an zwei Wochentagen, sowie in gegensätzlicher Richtung ein großer Indupark mit Einkaufsmöglichkeiten aller Branchen an. 

Durch die Anordnung der Räume ist aber kaum Straßenlärm wahrnehmbar. Der große Balkon (ca. 10 x 2 m) ist von 3 Räumen aus begehbar und befindet sich

auf der Südseite des Hauses mit Blick in den Garten (Rückseite des Hauses).

Fotos von den Räumen:

Diele - Eingangsbereich

Garderobe mit Einbauschränken

Gästetoilette

Große Wohnküche

Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer (Nordseite)

Wohnzimmer zur Südseite (mit Tür zum Balkon)

Badezimmer mit zwei Waschbecken, Toilette und Badewanne

 Schlafzimmer mit Schiebetür zum Balkon (Südseite)

Zweites Badezimmer (Zugang vom Kinderzimmer) mit Dusche und Toilette

Kinderzimmer mit Schiebetüren zum Balkon (Südseite)

Blick aus dem Schlafzimmer auf den Balkon, der sich fast über die gesamte Südfront der Wohnung erstreckt.

Grundriss

Die Kaltmiete beträgt 655 Euro, hinzu kommen Nebenkosten (einschließlich Heizung) in Höhe von 340 Euro. Eine Garage kann für 30 Euro hinzugemietet werden.

Gerne hätten wir einen Mieter mit handwerklichen Fähigkeiten. (Hilfe im und ums Haus gg. Entgelt)

Die Mietkaution in Höhe von zwei 1.000 Euro kann auch mit einer Bankbürgschaft hinterlegt werden.

Sie interessieren sich für die Wohnung?
Dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin, schicken Sie mir eine Mail mit Ihrer Telefonnummer und wann Sie am besten erreichbar sind: imondex[ad]googlemail.com

oder rufen Sie mich an unter Dortmund 96987239